V tomto článku analyzujeme ročný vývoj od januára do novembra a pozrieme sa na banky s najvýraznejším rastom, ako aj na tie, ktorých podiely zaznamenali pokles. V neposlednom rade sa pozrieme na medzimesačné zmeny medzi októbrom a novembrom.
Celoročný rast: Víťazi roka 2024
Trhové podiely slovenských bánk sa počas roka 2024 menili a nie všetkým bankám sa darilo. Niektoré banky tak skončia s nižším trhovým podielom v úveroch na bývanie ako začínali rok 2024.
Najväčší celoročný rast trhového podielu v úveroch na bývanie zaznamenali tieto dve banky:
- Všeobecná úverová banka (VÚB): Od januára do novembra jej podiel narástol o 0,308 %, čo predstavuje najvyšší ročný rast medzi slovenskými bankami. VÚB si tak upevnila svoju pozíciu na trhu.
- 365.bank: Táto banka si polepšila o 0,285 %. Banka v tomto roku výrazne zmenila svoju stratégiu a zrejme jej zmena prospela.
Na druhej strane, medzi banky, ktoré zaznamenali najväčší pokles, patria:
- Prima banka Slovensko: S poklesom 0,307 % je Prima banka najviac stratovou v celoročnom porovnaní. Tento výsledok môže byť ovplyvnený najmä zameraním banky na refinančné úvery, ktorých v dobe vysokých úrokových sadzieb nie je až toľko. Navyše konkurencia sa naučila pracovať s retenčnými nástrojmi a klientov sa jej tak darí udržať.
- Tatra banka: Druhý najvýraznejší pokles o 0,226 %. Tatra banka sa dlhodobo zameriava najmä na iné produkty a jej trhový podiel v úveroch na bývanie dlhodobo klesá. .
Medzimesačný vývoj
Pri medzi mesačnom porovnaní je vývoj trochu iný ako pri pohľade na ročný vývoj. Medzimesačne najviac rástla ČSOB a Slovenská sporiteľňa.
Medzimesačný vývoj:
- Slovenská sporiteľňa: So zvýšením podielu o 0,052 % dokázala opäť potvrdiť svoju dominantnú pozíciu na trhu.
- Československá obchodná banka (ČSOB): Aj táto banka si polepšila, a to o 0,036 %, čo naznačuje pozitívny trend v závere roka. Počas roka však tejto banke trhový podiel v úveroch na bývanie stagnoval
Naopak, dve banky zaznamenali medzimesačný pokles:
- Prima banka Slovensko: Jej podiel klesol o 0,056 %, čo ďalej prehlbuje celoročný negatívny trend. Banke padá trhový podiel niekoľko rokov, keď začali rásť úrokové sadzby na úveroch na bývanie.
- Prvá stavebná sporiteľňa: Pokles o 0,038 % nie je veľkým prekvapením. prvá stavebná sporiteľňa má pritom zanedbateľný podiel na trhu úverov na bývanie.
Banky ako Slovenská sporiteľňa a VÚB si naďalej držia svoje stabilné pozície a ich výsledky naznačujú úspešnú stratégiu v oblasti hypotekárnych úverov.
Prognózy do roku 2025
Vzhľadom na aktuálne trendy možno očakávať, že väčšie banky budú pokračovať v upevňovaní svojich pozícií. Zároveň budú mať menšie ako 365.bank priestor pre ďalší rast, ak dokážu pružne reagovať na potreby klientov.
Čo však môže rozhýbať trh úverov na bývanie sú klesajúce úroky na hypotékach, ktoré môžu niektorých klientov primäť k tomu, aby sa zbavili nevýhodných úverov z minulých rokov.
Ktoré banky v poslednom období znižovali úrokové sadzby: Prima banka, Tatra banka, 365 banka, mBank, UniCredit bank, ČSOB.
Pokles aj rast
Rok 2024 priniesol zaujímavé zmeny v oblasti úverov na bývanie. Kým niektoré banky si výrazne polepšili, iné čelili poklesu. Táto dynamika poukazuje na konkurenciu na trhu, ktorá je hnacím motorom pre inovácie a lepšie služby pre klientov.
Celoročné výsledky a novembrové medzimesačné zmeny nám ukazujú, že trh s hypotekárnymi úvermi na Slovensku zostáva aktívny a plný príležitostí.
