S rastúcimi úrokmi hypoték sa výrazne znížil objem poskytnutých hypoték. Najmä mladí žiadatelia majú často problém dosiahnuť na požadovanú sumu. Pre vysoké úroky totiž mladým vyjde výrazne menšia suma ako pred dvomi rokmi.
Banky totiž musia pri poskytovaní každej hypotéky počítať s vankúšom možného rastu úrokovej sadzby a teda prepočítavať schopnosť klienta splácať úver s týmto vankúšom a nie s úrokovou sadzbou, ktorú má klient na zmluve.
Menšia 365 banka od minulého týždňa spustila predaj hypotéky s až 40-ročnou splatnosťou. Natiahnutie splatnosti hypotéky môže niektorým žiadateľom pomôcť dosiahnuť na vyššiu hypotéku, ale na druhú stranu takúto hypotéku výrazne viac preplatíte. Hypotéku so 40-ročnou splatnosťou môžete využiť na kúpu alebo napríklad aj na splatenie hypotéky. Pokiaľ by ste však chceli hypotéku bez uvedenia účelu, tak je maximálna doba splatnosti 30 rokov.
Podmienkou je tiež, že vek žiadateľov nesmie byť viac ako 30 rokov v čase podania žiadosti a o hypotéku môžu žiadať maximálne dve osoby. Banka si tiež dala podmienku, že maximálna výška príjmov nesmie prekročiť 1500 eur na každého žiadateľa.
Nevýhodou 40-ročnej hypotéky je, že napriek veku žiadateľa neviete využiť bonus pre hypotéku pre mladých. U nej je zákonom definovaná maximálna splatnosť 30 rokov.
| 40-ročná hypotéka porovnanie | Pri 30-ročnej splatnosti | Pri 40-ročnej splatnosti |
| Suma úveru | 100.000 € | 100.000 € |
| Úroková sadzba | 3,99 % p.a. | 3,99 % p.a. |
| Mesačná splátka | 476,84 € | 417,32 € |
| Celkové preplatenie | 171.662,03 € | 200.312,04 € |
Ako ukazuje aj náš príklad, tak pri 40-ročnej splatnosti hypotéky na konci dňa zaplatíte dvojnásobok toho čo ste si od banky požičali. Úrokové sadzby hypoték postupne klesajú, pokiaľ teda nepotrebuje akútne riešiť bývanie, skorej ako 40-ročná splatnosť je lepším riešením počkať do budúceho roka.
